三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣邊間空間好規劃一樓容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1653 萬~~1597 萬
參考單價：71.35 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：22.384 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.662 坪
附屬建物面積：2.722 坪
土地面積：6.558 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：蘆洲公園
生活機能：大台北市場
附近交通：捷運三民高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於蘆洲民族路核心商圈，鄰近大台北市場與蘆洲公園，生活機能極為便利。 2. 交通便利：步行約 800 公尺即可抵達捷運三民高中站，通勤及外出選擇多。 3. 格局規劃彈性：邊間一樓設計，擁有開放空間，非常適合自行規劃工作室或打造個人化居家空間。 4. 學區周邊：鄰近仁愛國小與三民高中，若有學區需求或陪讀考量，具備一定吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已达 45 年，可能面臨管路老舊、外觀維護等問題，後續可能需投入較多整修成本。 2. 一樓特性：作為一樓房源，潛在隱私性較低，且需考慮潮濕度、採光與噪音等環境影響。 3. 房型單一：僅有 1 房 1 廳 1 衛，適合單身或二人世界，對於多口家庭居住空間可能不足。 4. 數據 inconsistencies：資料中總價標示有 1597 萬與 1653 萬之差異，需向經紀人確認最終成交價格。
機會 (Opportunities)	1. 多功能用途：由於用途標示為商業用，若需登記公司戶或作為工作室使用，可能更具彈性與成本優勢。 2. 投資潛力：鄰近學校與商圈，對於單身租屋族或小型辦公室需求者而言，租金回报率可能相當穩定。 3. 裝修空間：開放式格局給予買家高度自由，可透過重新裝潢提升居住品質或增加使用坪效。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：高齡公寓可能有老屋重建困難或維修基金不足的問題，需注意漏水或結構安全狀況。 2. 產權與稅務：「商業用」與「公寓住宅」的標註需釐清，若為商業登記，房屋稅率與貸款條件可能與一般住宅不同。 3. 轉手難度：老一樓的房型與屋齡，未來在二手市場上的流動性可能不如新成屋或較新公寓，賣出時程可能較長。

2. 物件評論

此物件對於「創業自用」或「單身投資」的買家而言，具有一定的吸引力，但對於追求居住品質或家庭採用的購屋者，則需要更加謹慎。

主要理由： 首先，該物件位於蘆洲核心生活圈，交通與生活機能極為成熟，且一樓邊間具有極高的空間規劃彈性，非常適合將住宅與工作室結合使用。其次，屋齡雖高，但若能接受老屋環境並預留整修預算，其地理位置帶來的便利性能提供相當的生活價值。

然而，購屋前務必釐清幾個關鍵點：一是確認「商業用」登記對稅費及貸款條件的具體影響；二是實地勘訪一樓的潮濕度與採光狀況；三是確認成交價款以消除 1597 萬與 1653 萬的資訊落差。若您不介懷屋齡且看重地段與空間彈性，此物件值得考慮；若以傳統自住舒適度為優先，則建議多看幾間較新的房源。

問與答

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